Ejecución extrajudicial: Anotación de demanda de nulidad de la hipoteca

La Anotación preventiva de nulidad de la hipoteca no se cancela aunque sea posterior a la certificación de dominio y cargas por efecto del 236 I RH; a diferencia del procedimiento judicial.

• Notas generales/Resumen:Se autoriza una venta derivada de procedimiento extrajudicial de ejecución de hipoteca solicitando la cancelación de cargas posteriores. Pero con posterioridad a la certificación de dominio y cargas se inscribió una Anotación preventiva de demanda de nulidad de la propia hipoteca.
  El Registrador inscribe el dominio y cancela inscripciones y anotaciones posteriores, pero no cancela la Anotación Preventiva de demanda por imperativo del 236 I RH que exceptúa de la cancelación a aquellos asientos ordenados por la autoridad judicial de los que resulte que se halla en litigio la vigencia misma de la hipoteca. Además cita una Resolución de la DGSJYFP de 2002 que establece lo mismo para un procedimiento judicial.
  El interesado recurre estableciendo que la anotación fue posterior a la certificación de dominio y cargas; y por otro lado menciona una Resolución de la DGSJYFP de 2005 en la que se cancela la anotación.
  La DGSJYFP desestima el recurso y confirma la nota de calificación.
  El 236 I RH es claro, al igual que la Resolución de 2002. La Resolución de 2005 permitió la cancelación de la Anotación, pero fue en un procedimiento judicial realizado tras la reforma del 131 LEC operada por la LEC de 2000; donde expresamente se permite ya en el procedimiento judicial esa cancelación.
  La DGSJYFP establece ambos procedimientos tienen naturaleza diferente: el judicial (131 LH) como proceso jurisdiccional; y el extrajudicial (129 LH) como realización basada en un pacto expreso formulado en escritura. Por esa razón pueden tener normas distintas, entre ellas se ha pronunciado recientemente la DGSJYFP sobre la forma de los requerimientos de pago, y sobre la necesidad de que solicite la certificación de dominio y cargas quien sea efectivamente el titular actual del crédito.
  Entre esas normas diferentes está la imposibilidad de la cancelación de la anotación preventiva de demanda de nulidad de la propia hipoteca que se deriva del 236 I RH, justificada esta diferencia respecto del procedimiento judicial, porque el extrajudicial no es un proceso jurisdiccional y de otro modo se dejaría sin efecto fuera de un proceso judicial, una medida cautelar ordenada por una autoridad judicial.
• ID:83598
• Idioma:Castellano
• Ubicacion:Sentencias / Resoluciones de la DGSJYFP