Sentencia 602/2015 - 02/09/2015

SAP Cáceres 2 de septiembre de 2015

• Fuente/Organo:Audiencias Provinciales

• Autor/Ponente:JUAN FRANCISCO BOTE SAAVEDRA

Cláusula penal. Abusividad por desistimiento de reserva de venta.

• Notas generales/Resumen:La SAP declara abusiva la cláusula penal que establecía que si la parte compradora desistía de la venta perdería a favor de la inmobiliaria la cantidad entregada a cuenta, concretamente 5.000 euros.
  Según la cláusula declarada abusiva la compradora perdería lo pagado a cuenta de precio al API, a pesar de que se pactó que sus honorarios los pagaría el vendedor.
  Se firmó con la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria (API) un “documento de reserva” para futura compraventa de inmueble, y se le entregaron 5.000Euros, como parte del precio. El resto del precio, 60.000 Euros, se abonaría al vendedor si la venta se perfeccionaba. Además, se pactó que los honorarios del API serían abonados exclusivamente por el vendedor.
  La Audiencia interpreta que como los 5000Euros entregados por la actora a la API como parte del precio, le correspondía recibirla a la parte vendedora, la API carecía de legitimación para hacer suya dicha cantidad, y al hacerlo, se ha enriquecido injustamente.”
  Por lo que la Audiencia concluye diciendo que:
  “Los posibles derechos y obligaciones que se pudieran derivar del futuro contrato de compraventa corresponden a la actora como parte compradora y al propietario del inmueble como parte vendedora, más nunca a la API que como tercero ajeno al contrato de compraventa, carece de legitimación para estipular los derechos y obligaciones de dicho contrato, sin perjuicio de los honorarios que le correspondan por su intervención.”
• ID:111795
• Idioma:Castellano
• Ubicacion:Sentencias / Audiencias Provinciales